Ни одна из коммерческих операций с земельным участком не может обойтись без процедуры оценки. Учитывая многочисленные нюансы и изменчивость рынка, данная операция требует присутствия профессионального оценщика. Но знать основные принципы оценки будет не лишним. Детально тут www.ukr-expert.com.ua.

Оценка рыночной стоимости земельного участка предполагает установление объективной цены земельного участка или стоимости прав аренды. Базовыми факторами оценки земельного участка являются:

• ситуация на рынке недвижимости, наличие спроса и предложений
• географическое положение участка
• состояние участка, другие факторы (удаленность от водоемов, наличие леса и т. д.)
• сравнительный анализ с аналогичными участками
• наличие коммуникаций и их качество, возможность подключения к ним при строительстве на земельном участке дома
• рельеф участка
• состав почвы
• экологическая обстановка, наличие в непосредственной близости промышленных предприятий
• при детальной оценке могут потребоваться инженерно-геологические и инженерно-геодезические исследования, что позволит четко оценить возможность застройки участка и проведение на нем аграрных работ.

Кадастровой оценке уделяют особое внимание не только собственники, но и государственные органы. Причина такого интереса в следующем:

• только благодаря оценке можно установить ценность земельных участков в составе ресурсов
• без оценки невозможно определить объем платы за нее

Субъекты оценки

Проведение оценки предполагает присутствие объекта и субъекта оценки. Субъектами оценки являются «представители» участка и его оценщики. Оценка проводится следующими представителями:

• юридические представители. Лица, получившие лицензию на осуществление работ по землеустройству, субъекты хозяйственной деятельности без привязки к организационно-правовым формам.
• физические представители. Лица, практикующие предпринимательскую деятельность, прошедшие специальную подготовку и имеющие соответствующие свидетельства и лицензии
• юридические лица другого типа. Субъекты без зависимости от организационно-правовой формы с оценщиками земельных участков с лицензией на выполнение таких услуг.
• органы исполнительной власти

Вот перечень представителей имеющих право производить оценку земельных участков. Для субъектов являются необходимыми: навыки в области землеустройства и знание принципов оценочных манипуляций с замлей.

Методики оценки земли.

Оценка стоимости земельного участка – сложная и трудоемкая зада, требующая специальных навыков и знаний, любой упущенный момент грозит финансовыми потерями. Какие методики используют профессионалы:

• сравнительный; сравнительный анализ стоимости аналогичных земельных участков
• доходный; методика капитализаций земельных рент
• метод остатка; оценка с учетом трат на реконструкцию земельного участка

При оценки земли часто используется сравнительный метод, как наиболее чуткий к реалиям рынка.

Доходный метод оценки используется реже, но он позволяет оценить перспективы использования земельного участка (прибыль от хозяйственной деятельности, аренды и т. д.)